Как обстоят дела на рынке складской недвижимости

Объем качественных складских площадей в Екатеринбурге в настоящий момент составляет более 2,5 млн кв. м. По итогам текущего года объем введенных складских помещений в Екатеринбурге и прилегающих к нему территориях может достигнуть рекордных 450 тыс. кв. м и даже превысить этот показатель. Но большинство введенных объектов компании строили для себя или под конкретных заказчиков. Спрос на склады остается высоким.

Вакантных мест в таких объектах практически нет. Многие проекты уже на стадии строительства обретают своих резидентов. Объем сделок в этом году по сравнению с прошлым вырос почти на треть.

В целом этот год можно назвать одним из самых успешных для рынка с точки зрения поглощения площадей

Арендные ставки по классу А на рынке растут с 2021 г. На тот момент они не превышали 550 руб. за 1 кв. м — сейчас приблизились к 1000 руб. 1 за кв. м. с НДС, но без учета коммунальных площадей. За последний год рост составил 20%.

Большая часть объектов по-прежнему строится для себя или под конкретных заказчиков. Крупнейшие проекты реализуются для маркетплейсов и сетевых ритейлеров. Самым масштабным проектом, который планируют сдать в этом году в нашем регионе, станет первая очередь комплекса «Сима-ленда» в 90 тыс. кв. м. Другой пример — распределительный центр «Fix Price» на 67 тыс. кв. м, который был достроен в конце прошлого — начале текущего года.

Сегодня спрос на объекты драйвят розничные торговые сети и ритейл — их доля в структуре спроса почти достигла 60%. Но постепенно набирают обороты и логистические операторы — многие компании понимают, что дешевле хранить грузы у них, чем строить собственные склады или арендовать на постоянной основе.

По итогам года объем ввода складских площадей может составить более 450 тыс. кв. м. Будет ли рост рынка в следующем году таким же бурным, как в этом?
Ведь высокая себестоимость строительства и привлечения заемного финансирования приводит к значительному росту арендных ставок и цен...