Какая окупаемость в Екатеринбурге актуальна на сегодня

Куда делась окупаемость 8–10 лет?

На недавнем собрании один из агентов поднял интересный вопрос:

«Мы продаём помещения условно по 200 000 ₽/м², а сдаём по 1 000 ₽/м². Получается доходность всего 6% и окупаемость почти 17 лет. Что происходит с рынком?»

Действительно, разрыв между стоимостью продажи и арендными ставками сейчас очень заметен.

Аренда в первую очередь ограничена экономикой арендатора — бизнес не может платить любую ставку только потому, что собственник дорого оценивает помещение.

Цена продажи живёт немного по другим законам: стоимость строительства, инфляция, дефицит качественных помещений, ожидания собственников. А дорогие деньги дополнительно заставляют инвесторов требовать более высокую доходность.

Что будет дальше

На мой взгляд, это не новая реальность навсегда, а очередной рыночный дисбаланс. Коммерческая недвижимость циклична, и со временем такие разрывы сокращаются - поделился мнением генеральный директор РБН Урал - Семёнов Семён.

Вариантов по сути три: растёт аренда, корректируется цена продажи или цена стоит на месте, пока аренда постепенно её догоняет.

Поэтому сегодня особенно важно не оценивать объект только по принципу «сосед продаёт по 200 тысяч за метр».

Для инвестора гораздо важнее, какой денежный поток этот метр способен генерировать и как он будет расти дальше.

А как считаете вы: какая окупаемость коммерческого помещения сегодня адекватна для Екатеринбурга — 10, 12, 15 лет?