Офисы теряют арендаторов

В 2025 г. на рынке коммерческой офисной недвижимости фиксируется избыток площадей: количество объектов, сдаваемых в аренду, выросло на 25%, а выставленных на продажу — на 23% год к году.

По данным «Авито Недвижимости», в III квартале 2025 г. на рынке коммерческой недвижимости предлагалось 56,7 тыс. помещений в аренду и 15,5 тыс. — на продажу.
В текущем году предложение офисов, сдаваемых в аренду в целом по России, выросло на 25% по сравнению с 2024 г., а выставленных на продажу — на 23%. При этом активность арендаторов и покупателей снизилась: интерес к покупке офисов упал на 9%, а к аренде — на 6% год к году.

Рынок офисной недвижимости перестает считаться «тихой гаванью» для инвестиций. Как отметила директор по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская, в текущем году происходит коррекция после инвестиционного бума, когда офисы зачастую приобретались бизнесом и частными инвесторами как защитный актив. Также становится меньше компаний, планирующих расширение штата, и больше тех, кто завершил цикл возвращения сотрудников с удаленки в офисы.

Аналитики связывают ситуацию с переводом бизнеса на удаленный и гибридный формат работы, а также с ростом предложения со стороны девелоперов. Рост количества предложений также связан с дроблением помещений на мелкие лоты для упрощения сдачи их в аренду. Эта мера временно помогает снизить потери владельцев коммерческой недвижимости, но усиливает «разрозненность» рынка и усложняет управление зданиями. 

В перспективе избыток предложений неизбежно приведет к коррекции ставок за аренду площадей. В частности, в сегменте офисов до 100 кв. м снижение в 2025 г. уже достигло 20% год к году.

На круглом столе в Екатеринбурге эксперты рассказали DK.RU, как качество управления офисной недвижимостью становится для компаний одним из ключевых критериев выбора площадей. Комфорт сотрудников становится приоритетом для бизнеса, при этом арендаторы согласны платить повышенную ставку за профессиональный сервис.