Подорожание офисов и дефицит площадей
Офисы в Екатеринбурге резко подорожали. Причина — дефицит площадей в БЦ
По данным УПН, за последний квартал стоимость аренды офисов в БЦ класса «В+» выросла на 4%, в «В» — на 13%, в «С» — на 14%. В БЦ класса «А» цены снизились, но там нет свободных площадей.
Сегодня средняя арендная ставка в бизнес-центре класса «А» в Екатеринбурге составляет 2 тыс. руб. за кв. м, в «В+» — 1120 руб., в «В» — 1040 руб., в «С» — 640 руб. Как отмечает УПН, за последний квартал офисные площади подорожали во всех БЦ, кроме класса «А» (минус 4%).
Объем вакансии в качественном сегменте в среднем составляет всего 2%: в классе «В+» — на уровне 1,8%, в «В» — 2,9%. Найти офис в бизнес-центрах класса «А» сегодня нельзя.
Наш ведущий специалист Лопаева Ксения поделилась своим экспертным мнением по поводу ситуации на рынке офисной недвижимости:
«Действительно, в Екатеринбурге сейчас не так просто найти хороший офис класса А, В+. Тем более если говорить про средний формат 50-150м2. Есть актуальные запросы и на офисы в БЦ площадью 500-1500м2 - с ними тоже проблематично.
Класс А - 2.000₽/м2 – это действительно так и всё занято.
В+ уже поднимают и до 1.500₽/м2, но офисы не освобождаются. Арендаторы готовы на повышение ставки.
В некоторых БЦ в центре (например «Высоцкий», «Дубровин»), есть свои стоп-листы со списком потенциальных арендаторов, которые ждут офисы в этих БЦ.
Проблема нехватки площадей еще и в том, что некоторые компании не готовы арендовать офисы, расположенные не в Бизнес-центре (например на первом этаже жилого дома) так как им нужен сервис, который может предоставить управляющая компания БЦ (клининг, тех.обслуживание) и не придется тратить время на поиск уборщицы/электрика/дворника и другое».
Эксперты отмечают что дефицит офисных площадей может привести к тому, что бизнес будет выбирать для развития другие города-миллионники.
#Екатеринбург #СвердловскаяОбласть #Недвижимость #Коммерческаянедвижимость #РБН #РегионБизнесНедвижимость #НедвижимостьвЕкб #нежилыепомещения #агентствонедвижимости #складскоепомещение #сделка #покупка #продажа #торговоепомещение #бизнес #аренда #офис #бц