Сдан объект площадью 333 м²

Марафон на 333 м² : история сделки , как брокер сэкономил время и нервы клиенту

Ведущий специалист: Яна Гортовина
Локация: Екатеринбург, пр. Космонавтов
Арендатор: Ozon Аптека

В середине мая Яна взяла в работу два смежных помещения от одного собственника: Высота потолков 4 м, мощность 40 кВт, приточно-вытяжная вентиляция, 4 отдельных выхода.
Локация: Не первая линия, но в мощном узле трафика прямо напротив ТРЦ «Veer Mall».

Яна сделала рассылку и одним из предложенных арендаторов был — Ozon Аптека. На просмотре Яна смогла аргументированно убедить ритейлера забрать сразу оба помещения (333 м²): клиент рассматривал объекты в двух направлениях : один - аптека и склад, а второй — ветеринарное направление и новый формат быстрой доставки лекарств, чем идеально подходили наши два объекта .

Далее начали сбор документации и знакомство с договором арендатора, а владелец помещения изъявил свое нежелание учавствовать в согласованиях, видеосозвонах, сборе справок и бюрократию, положившись на профессионализм нашего специалиста.

Арендатор прислал жесткий типовой договор на 18 страниц. Тут на 100% сработал бэкграунд Яны — её прошлое юридическое образование. Яна лично погрузилась в формулировки, провела серию тяжелых видеовстреч с топ-менеджментом Ozon и сократила договор до 13 страниц.

Для согласования сделки также потребовалось собрать гигантский пакет документов: от строительной документации и актов разграничения по электричеству до сложных схем вентиляции и пожарных систем. Яна взяла эту рутину на себя: напрямую взаимодействовала с управляющей компанией, застройщиком и инженерами по пожарной безопасности.

В августе договор аренды был подписан между сторонами.
Срок экспозиции объекта в новостройке без ремонта - 3 месяца

Настоящий брокеридж — это не просто «показать помещение». Это умение читать мелкий шрифт в договорах, разбираться в инженерии и защищать интересы клиента там, где другие сдаются.

Работайте с экспертами. Выбирайте РБН!